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电渗透 | 别墅装修，地下室防潮花的钱到底值不值？

2022-08-03

防潮是地下室装修的前提和基础，因此我们在装修投入前，需要首先考虑地下室防潮这一重要环节。

不然就会像我们今天分享的别墅业主案例一样：“地下室开工装修到一半，地下室发霉了不知道该怎么办？”这种情况真的没有办法，只能敲掉重头再来。

该套别墅在装修到一半的时候就发霉了，勘察现场可以看到墙面已经出现了严重发霉现象，墙角渗水、反碱长毛、整个地下室充斥着霉味，业主十分后悔没有提前安装防潮设备。

勘察现场

墙面严重发霉

反碱长毛

如果您的别墅地下室在开始装修前，已经潮湿发霉了，那么在进场施工前请注意，第一要保证别墅地下室防潮，第二是硬装，最后才是软装。

因为大部分业主在地下室装修的过程中会忽略防潮这个基础，或是干脆用传统防水替代电渗透防潮，想在防潮上节约点装修预算，结果导致了前期投入的装修费用都打了水漂，装到一半，就没心思继续往里面砸钱了，因为后续维护、重装的成本太耗时太费力！

说到这里，大家心里肯定会有一个疑问，电渗透防潮需要多少费用？占别墅装修总预算的多少？我们以普通别墅200~300㎡为例，做一个简要分析：

设计费 5w+

首先是设计费，别墅大多是个性化需求比较高的项目，再加上装修上，业主的品味、风格、预算，还有别墅的楼层、户型都不一样，差异化太大，所以，自己倒腾可能会很不协调不实用，倒不如设计师更专业一些。

所以设计费是不能省的，一般设计费起码要在5万以上，才能拿到相对靠谱一点的设计方案。

基装费用 50w+

基础装修费用，主要就是包括一些必须要做的项目，比如土建、水电改造、泥工瓷粉、木作等工序。

别看这些工序和一般的家装类似，可别墅所谓赠送的地下室，虽然不算面积，但什么都要重做！楼梯往下做要花钱，搭建层面要花钱…而且，从工程量上来说，一套别墅最低就算3层，按照倍数算，也是普通家装预算的3倍开支。

03 主材样式 20w+

别墅之所以是别墅，还是需要讲一点主材的挑选的，比如大理石、岩板、实木等材料选用，成本上都要比一般普通家装更豪气一些，不说全屋重奢打造，但是一些最基本的，用于点缀的名贵材料是要有的。

04 庭院、花园设计 10w+

别墅的花园、庭院，根据房型的不同而大小不一样，但是，要想打造出比较有样式的景观和实用的功能性出来，还是需要一定成本的，比如地面硬化、植筋等，有的甚至还有游泳池、鱼塘等，造价又要更高一些。

庭院、花园的打造，算是整个别墅装修里面，投入回报比最高的部分了，所见即所得，至少不会像基础装修那样，砸下去几十万，看起来还是一个毛坯房的样子。

05 智能家居 10w+

这里的智能家居，包括了电梯、智能防潮系统（主要用于地下室B1、B2装修时或入住后解决地下室潮湿发霉等问题）……有的别墅还需要设计一套安防监控系统，根据不同的需求来确定不同的造价，设备这块是个无底洞，越智能、科技含量越高，就越昂贵。

软装家具家居搭配 30w+

软装是别墅的灵魂，除非是那种极简设计的，但极简设计风格的别墅，如果设计不好，很容易出现空空洞洞的感觉，撑不起别墅范。

能够出现在别墅住宅里面的家具，大概率不会是地摊货，至少也要有一些限量款，包括家用电器、厨具、卫浴洁具、沙发、床、桌椅等，这也是一个无底洞，往高了甚至能够和基装占到差不多比重，往低了也下不来一二十万，毕竟，普通刚需户型的软装预算，在10万+的都并不罕见。

装修投入开支大，还要花十几二十万来做电渗透防潮，能解决地下室潮湿问题吗？这个防潮花的钱，有没有花到点子上？

占别墅装修预算的1%-5%！

地下室装修，做电渗透防潮到底值不值？

别墅地下室由于长期跟土壤接触，而在那些地下水位高的城市，地下室可以说是几乎泡在水里面的。

这种结果就会导致混凝土结构一直处在一种含水率超标的状态下，所以在装修期间没有让结构恢复干燥的别墅业主，都会在入住以后出现三个问题：

第一，哪怕紧闭窗户，地下室还是会潮湿发霉。这是因为水通过混凝土结构渗透进来，以后会不断地向室内空气中释放，从而导致室内空间的含水率严重超标，结构内的钢筋锈蚀。

第二，地下室的装饰材料、影音设备、藏品发霉腐烂。若装饰材料附着在含水率超过20的混凝土表面上，然而巨大的含水率差,让水分子不断地往装饰材料里钻,致使装饰材料受潮发霉。

第三，地下室挥之不去的霉味。因地下室含水率超标导致的装修基层发霉，发霉以后的霉菌和孢子会随着空气散播至别墅的各个角落，被吸入会导致肺部的病变，严重影响家人健康。

别墅装修，电渗透防潮首当其冲！

电渗透应用在别墅地下室，主要的作用是让建筑结构的含水率始终保持在一个正常的状态下。

而含水率正常的混凝土结构，开裂漏水的概率要远远低于那些含水率超标的混凝土结构。

能加固结构强度和提高建筑的耐久度和使用寿命，降低未来结构开裂和漏水隐患，保护别墅百万装修，并且可以让地下室结构始终保持干燥状态，而它的预算只不过占别墅装修预算的1-5%，您会怎么选呢？

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